2022年7月，长沙第二批集中土拍落下帷幕，共挂牌19宗

2022年7月，长沙第二批集中土拍落下帷幕，共挂牌19宗地块，不少片区限价创下新高。

10月20日，长沙资源资源和规划局发布岳麓区荷塘坡地块项目批前公示。

该项目是长沙2022年第二轮集中供地的[2022]长沙市053号，被越秀地产拿下，折合楼面单价约6000元/㎡，不限价。

据公示，项目净用地面积84849.38㎡，总建筑面积198435.19㎡，绿地率30%，建筑面积≤30%，容积率1.9，规划总户数1108户，停车位1090个。

据公示，项目由30栋住宅、3栋商业、1栋幼儿园等组成，住宅层高全部在7-11层，大概率会是洋房+叠墅产品。

从户型上看，主力户型建面在90-150㎡，共有1024户，建面在150㎡以上的户型共有24户，主要以刚需为主，少量改善。

越秀053项目位于岳麓区新晋热门板块——谷山板块，在望岳街道藕塘村，金星路两厢单元、雷锋大道单元（C07-A22、C07-A26-01地块）。

项目位置示意图

 项目周边配套 

 交通  项目所处谷山片区，区位交通优越，紧邻城市干道金星路、长望路，周边还有银星路、银杉路等；

长望路西延线已正式通车，为城市主干路，该路快速串联高铁西城、观音岩、金星北、市府北、滨江、开福北等6大片区，对片区融城和发展意义重大。

在轨道交通方面，目前周边已开通的地铁4号线距离较远，在长沙地铁远景规划中，没有相应地铁线路的规划，出行全靠自驾。

 教育  谷山板块教育属于后来者居上，是公认的教育油脂板块，项目周边有长郡双语谷山中学、周南启明学校（九年制、新城·观山印配建），博才品牌小学、雅礼实验品牌中学（由万科·森林公园配建）等名校环绕（具体学区划分以教育局公布的为准）；

 商业  目前板块内一大短板就是缺乏大型商业，但根据2020年年初，《雷锋大道两厢街区层次城市设计》的发布，项目周边规划有约13万㎡商业街，加上万科·森林公园、新城·观山印规划的商业，届时这一短板有望补齐。

另外，项目毗邻月亮岛板块，可享受板块内的商业资源，如砂之船、星巢park、新华联商圈等。

 生态  项目距离谷山不远，环抱6400亩谷山森林公园，得天独厚的生态环境，项目本身低容积率，加上周边生态环境优越，将自带宜居光环。

 周边竞品  谷山片区是长沙新晋热门板块，出现了不少品质楼盘，都将是项目竞争对手。